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              煒衡“云”課堂|解讀:商業地產運營管理常見風險防控

              責任編輯:  錄入時間:2020-4-2  閱讀次數:278
                     疫情防控期間,煒衡律師緊密關注各行業動態,積極開展法律研究,增強業務能力,提升法律服務水平。近日,北京市煒衡律師事務所聯動各分所,開設煒衡學院線上分享課,通知發出后,各分所積極響應,3月31日下午,我所顏瑞律師為我們帶來直播課堂——商業地產運營管理常見風險防控,全程干貨滿滿,好評連連。


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                                                                                                   顏瑞


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                                                                                                                              主要業務領域:企業常年法律顧問服務


              商業地產是指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式,在投資和開發上有別于傳統的地產開發項目。近些年,商業地產出現了較為快速的增長,但同時面臨著招商退租、財務管理等大量的風險

              為此,顏瑞律師從實務操作的角度出發,針對商業地產運營管理五個階段的法律風險點,結合案例,為大家解讀:律師應當如何化解并規避那些在商業地產運營管理中常見的風險。

               


              課堂伊始,顏律師向我們介紹了商業地產的定義及類型,并借此揭示了因類型認識不足而產生的風險。定義和類型包括:



              顏律師針對商業地產管理中五個階段的法律風險進行了分析,并提出相應的防控措施:


              在招商簽約階段,律師的主要工作有:1、防止招商活動中的違約行為、侵權行為 2、協助招商談判 3、修改招商方案、招投標文件、招商廣告 4、協助制定商場管理方案、制定商場運營手冊。顏瑞律師重點指出招商簽約階段律師應做好招投標文件準備工作,注意到招投標文件可能存在的漏洞及帶來的不利影響。另外應當注意對主力店進行必要限制,例如:要求其必須以其字號、名稱對外經營,不得使用其他名稱;限制將全部或大部分面積對外分租、轉租、轉讓等。


              在進場交接階段,顏律師重點講到了租戶不愿進場交接的情況,原因主要有:客流量較小、經營活力有限、開業率不高、資金困難,顏瑞律師同時指出應當如何規避和解決上述問題。


              在裝飾裝修階段,租戶的裝修方案應符合商業體總體風格、規劃要求;裝修方案應經業主書面審核同意。對餐飲租戶,應當對廚房的排油、排水設計方案重點審批。


              在運營階段,對于開業日,業主應當考慮:1、預定出租率是否能夠完成;2、工程能否順利竣工、驗收;3、租戶的接收入駐及裝修進度是否同步。租戶應當考慮:1、二次裝修能否完成并通過驗收;2、能否順利取得經營資質;3、人員、貨品其他營業條件是否已具備。此外,顏律師還從計租面積、費用、租期、日常監管、店招廣告、公共區域等方面展開了細致的分析。


              在糾紛處理階段,顏律師提出應當約定違約停水、停電和合同解除強清條款,并詳細講解了如何約定上述條款,出現約定情形,如何適用上述條款。


              課堂最后,顏瑞律師認為商業地產運營法律關系明確,實務中實體爭議點較少,容易產生該領域可研究內容不多無需深入的假象,但實際介入法律服務才會發現其中的疑難點。通過本次講座顏瑞律師希望煒衡全體同仁能夠更了解商業地產運營的風險,進而能夠更好的服務相關客戶。

              當前,抗擊疫情的戰斗仍在繼續,煒衡律師的腳步也沒有停歇。煒衡學院是煒衡律師鍛煉本領、服務社會的一處陣地,在這里,各專業領域的優秀律師毫無保留地分享自己的執業經驗,很多書本上沒有的知識與訣竅都在這里得到呈現,未來,煒衡學院也將持續更新,我們會定時發送直播預告,歡迎大家準時收聽!



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